Casa con Vista Panoramica e Giardino Privato a Lugano Villa Luganese – Eleganza, Spazio e Natura
Nel suggestivo quartiere residenziale di Villa Luganese, frazione collinare della città di Lugano, proponiamo in vendita una casa con vista panoramica e giardino privato, perfetta per chi cerca tranquillità, spazi generosi e un contesto verde e rilassante, a pochi minuti dal centro cittadino.
Situata in posizione dominante, questa residenza indipendente si distingue per la sua vista completamente aperta sulle colline circostanti e per il giardino privato di circa 800 mq, curato e pianeggiante, che offre angoli di pace e privacy ideali per famiglie, amanti del verde o chi desidera un’oasi riservata a due passi da Lugano.
Costruita negli anni ’80 e regolarmente rinnovata nel tempo, la casa è in ottimo stato di manutenzione. Attualmente è suddivisa in due unità abitative indipendenti – un appartamento di 4,5 locali al piano superiore e un appartamento di 3,5 locali al piano inferiore – offrendo una grande flessibilità d’uso: ideale per una famiglia allargata, per vivere un piano e affittare l’altro, oppure per essere facilmente riconvertita in un’unica abitazione unifamiliare.
Distribuzione interna e potenziale
La superficie abitabile è distribuita su due livelli principali, con una disposizione razionale degli spazi. Entrambe le unità godono di un’ottima esposizione alla luce naturale e di accessi diretti al giardino o ai balconi panoramici. La casa è perfettamente abitabile da subito, ma offre anche interessanti margini di personalizzazione.
Uno dei valori aggiunti più significativi di questa proprietà è l’edificabilità residua: gli indici ancora disponibili permettono di ampliare l’abitazione, aumentare la superficie interna o realizzare spazi accessori secondo le proprie esigenze, come una zona wellness, una dependance o uno studio professionale indipendente. Un’opportunità preziosa in una zona dove gli spazi edificabili sono sempre più rari.
Caratteristiche tecniche e dotazioni
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Vista panoramica: aperta e suggestiva sulle colline e il verde circostante
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Giardino privato: pianeggiante, curato, perfetto per momenti di relax o attività all’aperto
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Box doppio chiuso + 4 posti auto esterni
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Riscaldamento a nafta con caldaia installata nel 2017, distribuzione tramite radiatori
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Infissi in PVC con doppi vetri, sostituiti nel 2008 per un miglior comfort termico e acustico
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Possibilità di ampliamento edilizio secondo normativa vigente
Una location ideale a due passi da Lugano
La proprietà si trova in una zona residenziale tranquilla, ben collegata con il centro di Lugano. A pochi minuti a piedi si trovano le fermate dei mezzi pubblici, scuole e tutti i principali servizi, rendendo questa casa con vista panoramica e giardino privato a Lugano Villa Luganese ideale anche per famiglie con bambini.
La vicinanza alla natura, la bellezza del paesaggio e la riservatezza del contesto rendono questa proprietà unica nel suo genere. Sia per viverci stabilmente, sia come seconda residenza in Ticino, questa casa rappresenta una soluzione abitativa completa, dove spazio, panorama e potenzialità si incontrano armoniosamente.
