Acquistare un immobile in Svizzera è il sogno di molti italiani, attratti dalla qualità della vita, dalla stabilità economica e dalla vicinanza geografica. Il Canton Ticino, in particolare, rappresenta una meta privilegiata: si parla italiano, si vive in un ambiente ordinato e sicuro, e i collegamenti con l’Italia sono rapidi ed efficienti. Ma cosa deve sapere, in concreto, un cittadino italiano che desidera acquistare casa in Svizzera?
Posso acquistare casa in Svizzera anche se non risiedo nel Paese?
Sì, ma con alcune limitazioni. I cittadini italiani (e in generale stranieri) non residenti in Svizzera possono acquistare un immobile solo a determinate condizioni. In particolare:
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L’acquisto è generalmente consentito solo per immobili ad uso abitativo (non per investimento o affitto), e con l’obbligo di utilizzo personale come casa secondaria.
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Gli immobili acquistabili devono trovarsi in zone turistiche o in comuni che ammettono l’acquisto da parte di non residenti (come molti del Canton Ticino).
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È necessario richiedere un’autorizzazione cantonale (Lex Koller), che regola l’acquisto da parte di stranieri non domiciliati in Svizzera.
Se sei residente in Svizzera con permesso B o C, le limitazioni sono molto meno rigide: in questo caso, puoi acquistare anche una prima casa per uso abitativo principale.
Quali sono i costi da considerare?
Oltre al prezzo di vendita dell’immobile, è importante considerare anche:
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Imposta di registro (tassa di trasferimento): varia da cantone a cantone, ma in Ticino è pari al 2% del prezzo d’acquisto.
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Spese notarili: in genere si attestano intorno all’1-2% del valore dell’immobile.
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Commissioni per l’intermediazione immobiliare, se si acquista tramite agenzia (in Ticino, spesso a carico del venditore).
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Imposta sul valore locativo (se si diventa residenti in Svizzera).
Va inoltre tenuto conto dell’eventuale tasso di cambio euro/franco svizzero e delle spese bancarie per transazioni internazionali, se si acquista con fondi esteri.
Finanziamenti: è possibile ottenere un mutuo?
Le banche svizzere offrono mutui anche a cittadini italiani, ma con condizioni precise. In genere:
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È richiesto un anticipo minimo del 20% del valore dell’immobile.
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La parte rimanente può essere finanziata con ipoteca, previo esame del reddito, della solidità patrimoniale e del rispetto del rapporto di indebitamento (che in Svizzera è molto rigoroso).
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Il mutuo può essere in CHF o in EUR, a seconda della banca.
In alternativa, è possibile anche ottenere un mutuo presso una banca italiana, ma in questo caso va valutata la sostenibilità del finanziamento in una valuta diversa da quella del Paese in cui si trova l’immobile.
Conviene acquistare come persona fisica o giuridica?
Per la maggior parte dei privati, l’acquisto avviene come persona fisica. Tuttavia, in casi specifici (ad esempio per chi desidera acquistare più immobili per scopi commerciali o locativi), può essere utile costituire una società immobiliare. In questo caso, è fondamentale confrontarsi con un consulente fiscale italo-svizzero per evitare doppi imposizioni e ottimizzare la struttura dell’investimento.
Come funziona il rogito notarile?
Il passaggio di proprietà in Svizzera avviene tramite atto pubblico davanti a un notaio. Il notaio ha il compito di verificare la validità dell’atto, iscrivere la proprietà a registro fondiario e gestire i pagamenti. A differenza dell’Italia, il notaio in Svizzera è una figura neutrale che agisce per conto di entrambe le parti e non come pubblico ufficiale.
Cosa valutare prima di acquistare?
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Località: Lugano, Bellinzona e Locarno sono le zone più richieste del Canton Ticino, ma anche i comuni più piccoli possono offrire opportunità interessanti.
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Condizioni dell’immobile: verifica sempre lo stato manutentivo, eventuali ristrutturazioni necessarie e la classe energetica.
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Regime fiscale: se hai intenzione di trasferirti, informati sulle differenze fiscali tra Italia e Svizzera e sull’eventuale tassazione in Italia (in caso di mantenimento della residenza fiscale italiana).
Acquistare un immobile in Svizzera da cittadini italiani è perfettamente possibile, ma richiede una buona conoscenza del quadro normativo, fiscale e procedurale. Con il supporto di un’agenzia esperta come Ebuyhouse, è possibile affrontare ogni passaggio con serenità, evitando errori e cogliendo le reali opportunità che il mercato immobiliare svizzero offre.