Acquistare un immobile da mettere a reddito è una strategia sempre più diffusa tra gli investitori immobiliari. La Svizzera, con il suo mercato stabile, la qualità della vita elevata e un sistema fiscale favorevole, rappresenta una delle mete più ambite per chi vuole ottenere un buon rendimento dagli affitti. Ma quanto può rendere effettivamente un immobile in Svizzera? Scopriamolo insieme analizzando il mercato, i rendimenti medi e i fattori da considerare prima di investire.
Il mercato degli affitti in Svizzera: domanda e prospettive
La Svizzera è caratterizzata da un’alta percentuale di inquilini: circa il 60% della popolazione vive in affitto, un dato molto superiore rispetto ad altri paesi europei. Questo rende il mercato degli affitti molto dinamico e con una domanda costante, specialmente nelle città più importanti come Zurigo, Ginevra, Basilea e Lugano.
L’elevato costo della vita e il prezzo degli immobili spingono molti cittadini e lavoratori stranieri a preferire la locazione rispetto all’acquisto. Inoltre, il mercato del lusso e degli affitti a breve termine, alimentato da professionisti, espatriati e turisti, sta offrendo nuove opportunità di rendimento.
Quanto rende un immobile in affitto in Svizzera?
Il rendimento di un immobile dipende da diversi fattori, tra cui la posizione, il tipo di locazione (breve o lungo termine) e la gestione delle spese. Vediamo alcuni dati medi:
• Rendimento lordo: in Svizzera si aggira tra il 3% e il 5% annuo, a seconda della città e del tipo di immobile. Località con alta domanda, come Zurigo o Ginevra, offrono rendimenti leggermente più bassi ma con minore rischio di sfitto.
• Rendimento netto: detraendo spese di gestione, tasse e manutenzione, il rendimento netto si posiziona tra il 2% e il 4%.
• Affitti a breve termine: chi opta per gli affitti turistici o per soggiorni di medio periodo può raggiungere rendimenti più elevati, tra il 5% e l’8% annuo, ma con una gestione più impegnativa.
Le migliori città per investire
Se stai valutando un investimento immobiliare in Svizzera, ecco alcune città e le loro caratteristiche in termini di affitto:
• Zurigo: città con forte domanda di immobili, sia per studenti che per lavoratori. Il rendimento lordo varia dal 3% al 4%, ma la stabilità del mercato e la costante rivalutazione degli immobili la rendono un’ottima scelta a lungo termine.
• Ginevra: uno dei mercati più esclusivi, con affitti molto alti grazie alla presenza di organizzazioni internazionali. Rendimento lordo intorno al 3-4%.
• Lugano: città in forte crescita, con richiesta sia di affitti a lungo termine che turistici. Rendimento medio tra il 4% e il 5%, con opportunità interessanti nel settore degli affitti brevi.
• Basilea: forte domanda di affitti per via dell’industria farmaceutica e della presenza di studenti internazionali. Rendimento lordo tra il 4% e il 5%.
Affitti a lungo termine vs. affitti brevi: quale conviene?
Esistono due principali strategie per affittare un immobile in Svizzera:
1. Affitti a lungo termine
• Maggiore stabilità dell’inquilino
• Minori costi di gestione
• Meno rischio di periodi di sfitto
• Rendimento netto tra il 2% e il 4%
2. Affitti a breve termine
• Potenzialmente più redditizi (fino all’8%)
• Maggiore gestione e costi operativi
• Fluttuazioni stagionali della domanda
• Necessità di gestire prenotazioni e pulizie
Se l’obiettivo è un investimento a basso rischio e con gestione semplificata, l’affitto a lungo termine è la soluzione ideale. Se invece si punta alla massimizzazione del rendimento e si ha la possibilità di gestire la proprietà attivamente, l’affitto a breve termine può essere molto vantaggioso.
Tassazione e spese da considerare
Quando si investe in un immobile in Svizzera per affittarlo, è fondamentale tenere conto dei costi e della tassazione:
• Imposta sul reddito da locazione: gli affitti percepiti sono soggetti a tassazione, con aliquote variabili in base al cantone e al reddito complessivo del proprietario.
• Tassa immobiliare: alcuni cantoni prevedono una tassa sugli immobili posseduti.
• Costi di manutenzione e gestione: includono riparazioni, assicurazioni e spese condominiali.
Conviene investire nel 2025?
Il 2025 si prospetta un anno interessante per il mercato immobiliare svizzero. I tassi d’interesse stanno tornando su livelli più bassi rispetto agli ultimi anni, rendendo l’acquisto di un immobile più conveniente rispetto a prima.
Inoltre, la domanda di affitti continua a essere alta, specialmente nelle grandi città e nelle località turistiche. Chi acquista per mettere a reddito può quindi contare su una stabilità del mercato e su una rivalutazione costante dell’immobile nel lungo periodo.
Comprare un immobile in Svizzera per affittarlo è una strategia che può generare ottimi rendimenti, soprattutto se si sceglie con attenzione la zona e la tipologia di locazione. Con un mercato stabile, una domanda elevata e una tassazione favorevole, il paese si conferma una delle migliori scelte per gli investitori immobiliari.
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