L’anno scorso gli affitti – per prima o nuova locazione, sono diminuiti complessivamente di circa il 2% in media in Svizzera, dopo un calo dell’1% nel 2017, e dovrebbero ridursi del 2,5% nel corso del 2019, indica lo studio Real Estate Focus 2019 del numero uno bancario elvetico.
Un appartamento in affitto di 4,5 locali con una superficie di 100-110 m2 costa in media quasi il doppio a Ginevra (3’820 franchi) che a San Gallo (2’004 franchi) e Lugano (2’050 franchi). Lo rileva un’analisi degli annunci di locazione nelle dieci maggiori città svizzere pubblicati su comparis.ch.
Dopo la città sul Lemano, gli affitti più elevati si trovano a Zurigo, che è comunque ben staccata a 3’073 franchi. Seguono Losanna (2’850 franchi), Basilea (2’660), Berna (2’600), Lucerna (2’430), Winterthur (2’400) e Bienne (2’400). Fanalini di coda sono Lugano e San Gallo.
Un appartamento in affitto a Lugano costa quasi la metà che a Ginevra
“Le notevoli differenze di prezzo sono da ricondurre a svariati fattori”, afferma citato in un comunicato l’esperto finanziario di comparis.ch Frédéric Papp. “Da un lato è responsabile degli elevati prezzi di locazione la scarsa offerta di appartamenti a Zurigo e Ginevra. Un modo per creare spazi abitativi più convenienti è la densificazione edilizia, cosa che però avviene ancora poco in queste due città.”
“Dall’altro lato – spiega Papp – gioca un ruolo la forte disposizione di chi cerca un alloggio a pagare prezzi elevati: sia Zurigo che Ginevra offrono un grande numero di impieghi ben remunerati, ad esempio nel settore finanziario”. Un altro fattore è che città quali San Gallo e Bienne sono meno attrattive quale piazza economica rispetto ad esempio Zurigo.
Tra gennaio 2018 e metà aprile 2019 comparis.ch ha anche confrontato i prezzi per un appartamento di 3,5 locali (75-85 m2). Anche in questo caso Ginevra, con una media di 2’680 franchi) risulta la più cara, seguita da Zurigo (2’489 franchi) e Losanna (2’194). Lugano è terz’ultima con 1’750 franchi.
Per un’appartamento in affitto a Lugano di 2,5 locali (45-55 m2) si spendono mediamente (1’289 franchi)la città in cui bisogna sborsare di più è invece Zurigo (1’734 franchi). Al secondo posto si ritrova Ginevra (1’690), al terzo Losanna (1’500). Anche in questa categoria Lugano si colloca al terz’ultimo rango.
Affitti Lugano in calo in periferia
«In periferia, dove gli appartamenti sfitti sono più diffusi, le pigioni potrebbero diminuire addirittura del 5%, mentre nei centri si profila una certa stabilità per il 2019», indica la ricerca che dà indicazioni su molteplici aspetti del mercato immobiliare.
L’evoluzione delle licenze edilizie segue un trend parallelo. I permessi di costruzione diminuiscono e quest’anno dovrebbero rappresentare l’1% degli alloggi presenti in Svizzera, contro l’1,1% nel 2018 e l’1,2% nel 2017.
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