Acquistare un immobile in Svizzera da non residente: regole e possibilità

Acquistare un immobile in Svizzera rappresenta un sogno per molti, attratti dall’alta qualità della vita, dalla stabilità economica e dall’incredibile varietà paesaggistica. Tuttavia, per chi non è residente, l’acquisto di una proprietà sul territorio elvetico è regolato da normative specifiche che è fondamentale conoscere. In questo articolo esploreremo le regole principali, le possibilità aperte agli acquirenti stranieri e alcuni consigli pratici per orientarsi al meglio.

La Legge LAFE: cosa prevede
L’acquisto di immobili da parte di stranieri non residenti è disciplinato dalla Legge federale sull’acquisto di fondi da parte di persone all’estero, nota come Legge LAFE (Lex Koller). L’obiettivo della normativa è quello di evitare che il mercato immobiliare svizzero subisca una pressione eccessiva da parte di acquirenti stranieri, mantenendo così un equilibrio accessibile per i cittadini residenti.

Secondo la LAFE, i non residenti possono acquistare immobili solo in determinate circostanze e, nella maggior parte dei casi, è necessario ottenere un’autorizzazione cantonale o federale. Inoltre, la tipologia di proprietà e l’uso che se ne può fare sono limitati.

Tipologie di immobili acquistabili
In linea generale, un cittadino straniero non residente può acquistare in Svizzera:

  • Abitazioni secondarie in località turistiche: È consentito acquistare una casa di vacanza o un appartamento in comuni considerati di interesse turistico, a condizione che l’immobile sia già destinato a questo scopo o autorizzato.

  • Proprietà per uso personale: L’acquisto deve essere motivato dalla volontà di trascorrere periodi limitati in Svizzera per vacanze, senza possibilità di affitto a lungo termine.

  • Superficie massima: L’abitazione non deve superare i 200 metri quadrati di superficie abitabile. Per proprietà più ampie è necessario richiedere deroghe, che non sono sempre concesse.

Limitazioni e vincoli

Ci sono anche alcune importanti restrizioni da tenere presenti:

  • Una sola proprietà: Di norma, un non residente può possedere una sola casa di vacanza in Svizzera.

  • Vincoli di rivendita: In alcune regioni, l’immobile non può essere rivenduto prima di un determinato periodo (generalmente cinque anni) senza autorizzazione.

  • Divieti nelle città principali: In città come Zurigo, Ginevra o Basilea l’acquisto da parte di non residenti è estremamente limitato o vietato.

  • Affitto: In genere l’affitto a terzi, soprattutto a lungo termine, è vietato senza ulteriori autorizzazioni.

Procedure e tempi di acquisto

L’acquisto da parte di un non residente segue una procedura rigorosa:

  1. Selezione dell’immobile: È fondamentale assicurarsi che l’immobile sia idoneo all’acquisto da parte di stranieri.

  2. Domanda di autorizzazione: Prima di firmare l’atto di compravendita definitivo, è necessario presentare una richiesta formale di autorizzazione.

  3. Ottenimento del permesso: I tempi di rilascio variano a seconda del Cantone, ma possono richiedere da poche settimane a diversi mesi.

  4. Atto di vendita: Solo dopo l’ottenimento del permesso si può procedere alla firma dell’atto notarile e alla registrazione presso il registro fondiario.

Opportunità per chi desidera investire

Nonostante le restrizioni, acquistare una casa di vacanza in Svizzera offre grandi vantaggi:

  • Stabilità del mercato: Il mercato immobiliare svizzero è tradizionalmente stabile e sicuro.

  • Apprezzamento nel tempo: In molte località turistiche, gli immobili hanno visto crescere costantemente il loro valore.

  • Qualità della vita: Possedere una proprietà in Svizzera significa poter contare su servizi di altissimo livello, sicurezza e una natura incontaminata.

Consigli pratici

  • Affidarsi a professionisti locali: Agenzie immobiliari come Ebuyhouse, specializzate in immobili residenziali e secondari in Ticino, sono un prezioso alleato per guidarti nella scelta dell’immobile e nella gestione delle pratiche burocratiche.

  • Valutare il Cantone giusto: Non tutti i Cantoni applicano le stesse regole; alcuni, come il Ticino o il Vallese, offrono maggiori opportunità per l’acquisto di case vacanza.

  • Prevedere un piano a lungo termine: Considera i tempi di permanenza, le regole di affitto e i futuri scenari fiscali per fare una scelta consapevole.

Acquistare un immobile in Svizzera da non residente è certamente possibile, ma richiede attenzione, conoscenza della normativa e il supporto di professionisti esperti. Con la giusta consulenza, è possibile trovare una casa ideale per vivere la Svizzera nei momenti più belli dell’anno e investire in un patrimonio solido e duraturo.