In un Paese come la Svizzera, dove l’equilibrio tra natura e urbanizzazione è parte integrante dell’identità culturale, l’architettura sostenibile non è più un’opzione: è una direzione strategica condivisa da progettisti, committenti e istituzioni. Oggi più che mai, costruire in modo sostenibile significa progettare spazi che dialogano con il paesaggio, consumano meno risorse, producono energia, durano nel tempo e migliorano la qualità della vita. In questo scenario, anche il mercato immobiliare sta ridefinendo i propri criteri di valore.
Oltre l’efficienza energetica: una nuova definizione di sostenibilità
Quando si parla di architettura sostenibile, spesso si riduce il concetto alla sola efficienza energetica. In realtà, la sostenibilità in ambito edilizio coinvolge almeno tre ambiti distinti:
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Ambientale, legato alla riduzione delle emissioni, al risparmio di risorse, al ciclo di vita dei materiali.
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Sociale, che comprende accessibilità, benessere, salute, relazioni tra abitanti e territorio.
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Economico, cioè la capacità dell’edificio di generare valore nel tempo, contenere i costi di gestione, adattarsi a nuove funzioni.
La Svizzera, grazie alla sua struttura federale e alla capillarità dei regolamenti edilizi, ha sviluppato una rete virtuosa di progetti pilota, standard nazionali e incentivi regionali che promuovono un’edilizia capace di rispondere a tutti e tre questi livelli.
Lo standard Minergie e le sue evoluzioni
Uno dei pilastri dell’architettura sostenibile svizzera è lo standard Minergie, nato nel 1998 e continuamente aggiornato per rispondere ai più recenti requisiti ambientali. Si tratta di una certificazione volontaria che definisce parametri molto rigidi in termini di isolamento termico, consumo energetico, ventilazione controllata, uso di fonti rinnovabili, comfort abitativo.
Oggi esistono diverse declinazioni:
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Minergie-P, per edifici a energia quasi nulla (NZEB), con fabbisogno termico bassissimo.
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Minergie-A, per edifici ad energia positiva che producono più di quanto consumano.
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Minergie-ECO, che integra criteri ambientali e sanitari legati ai materiali, all’acustica e alla luce naturale.
Nel Canton Ticino, molte nuove costruzioni adottano già versioni Minergie o equivalenti, con importanti vantaggi in termini di fiscalità e valore percepito sul mercato immobiliare.
Materiali locali, rinnovabili e a bassa impronta ambientale
Un’altra direttrice forte dell’architettura sostenibile in Svizzera è la rivalutazione dei materiali locali: il legno svizzero certificato, ad esempio, viene sempre più spesso impiegato anche in costruzioni complesse e pluripiano grazie alle tecnologie CLT (Cross Laminated Timber), che garantiscono prestazioni strutturali eccellenti. Ma si riscoprono anche la pietra naturale, la terra cruda, i calcestruzzi riciclati o a basso contenuto di clinker, per ridurre l’impatto ambientale della produzione.
Non si tratta solo di estetica: un materiale locale, se ben scelto, permette di ridurre le emissioni legate al trasporto, ottimizzare la coerenza climatica del progetto e stimolare filiere produttive locali virtuose.
Tecnologie per l’autosufficienza energetica e il controllo climatico
Gli edifici sostenibili di ultima generazione integrano tecnologie passive e attive per la gestione dell’energia:
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Pompe di calore geotermiche o aria-acqua con efficienze stagionali elevate (SCOP > 4).
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Pannelli fotovoltaici integrati in facciata (BIPV) e coperture solari orientate e progettate per massimizzare la resa annua.
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Sistemi di ventilazione meccanica controllata con recupero di calore, che permettono ricambi d’aria costanti minimizzando le dispersioni.
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Domotica intelligente per la gestione automatizzata del riscaldamento, dell’illuminazione e degli oscuranti in funzione di parametri climatici esterni e dell’uso reale degli ambienti.
Tutto questo si traduce in edifici in grado di autoprodurre energia, adattarsi dinamicamente alle condizioni climatiche e ridurre al minimo l’intervento umano per la gestione quotidiana.
Progetti emblematici in Svizzera
Uno dei progetti più visionari è il “Haus der Zukunft” (Casa del Futuro) realizzato nel Cantone di Berna: un edificio residenziale plurifamiliare in grado di produrre il 130% dell’energia che consuma, grazie a un involucro super-isolato, una facciata fotovoltaica attiva, accumuli termici stagionali e un sistema di sharing energetico con le abitazioni vicine.
A Zurigo, il quartiere Greencity è un esempio di pianificazione urbana sostenibile su scala metropolitana: edifici certificati Minergie-ECO, mobilità elettrica condivisa, percorsi pedonali e ciclopedonali che eliminano il bisogno dell’auto privata, spazi comuni pensati per favorire la socialità e il benessere psicofisico.
In Ticino, sono in aumento le realizzazioni di residenze passive in legno, in particolare nel Malcantone e nel distretto di Lugano, dove le soluzioni bioclimatiche (orientamento solare, ventilazione naturale, serre solari, uso di frangisole in legno) sono sempre più integrate nei progetti architettonici di fascia alta.
Politiche pubbliche e incentivi locali
Il ruolo degli enti pubblici è determinante. La Confederazione svizzera e i singoli Cantoni mettono a disposizione:
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Incentivi per la riqualificazione energetica degli edifici esistenti.
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Contributi per l’installazione di impianti a energia rinnovabile.
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Detrazioni fiscali legate alle spese per l’efficienza energetica.
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Linee guida urbanistiche che incentivano l’adozione di materiali naturali, soluzioni permeabili, tetti verdi e infrastrutture verdi-azzurre.
Queste misure rendono più competitivo e sostenibile l’investimento immobiliare in Svizzera, soprattutto per chi acquista in un’ottica di lungo periodo.
Sostenibilità e valore immobiliare: una relazione sempre più forte
Gli edifici sostenibili si vendono più facilmente, richiedono meno manutenzione, hanno costi operativi più bassi e sono più resilienti ai cambiamenti normativi futuri. In un mercato come quello svizzero, che premia la qualità e la durata nel tempo, gli immobili progettati secondo criteri di sostenibilità sono sempre più ricercati, in particolare da acquirenti stranieri con un approccio patrimoniale all’investimento.
Secondo un recente studio dell’ETH di Zurigo, le case con certificazione energetica o caratteristiche di bioedilizia possono generare un premio di mercato tra il 5% e il 12% rispetto a immobili tradizionali comparabili.
L’architettura sostenibile in Svizzera non è un fenomeno di nicchia, ma una trasformazione strutturale del modo di costruire e abitare. In questo contesto, acquistare o ristrutturare con criteri sostenibili non significa solo contribuire alla transizione ecologica, ma anche valorizzare concretamente il proprio investimento immobiliare, proteggendolo da obsolescenza normativa, inefficienza energetica e svalutazioni future.
Per chi guarda al mercato immobiliare svizzero con una visione strategica, la sostenibilità è oggi uno degli asset più solidi e meno esposti a rischi.