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Mercato Immobiliare Svizzero: Cercasi Locatari

Mercato Immobiliare Svizzero: Cercasi Locatari

Il mercato immobiliare svizzero locativo sta entrando in una leggera fase calante. Nonostante l’aumento delle superfici sfitte, l’attività edilizia è in aumento. Le superfici sfitte sono destinate ad aumentare ulteriormente. Il motore di questa evoluzione è rappresentato dai tassi d’interesse negativi. Questo tipo di contesto dovrebbe generare un ulteriore aumento dei prezzi delle case plurifamiliari nonostante il calo degli affitti. Si arresterà invece l’incremento dei prezzi della proprietà abitativa. Nel 4° trimestre 2016, dopo 14 anni si è interrotta la crescita dei prezzi in questo settore.

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Gli investimenti immobiliari si collocano ancora in cima alle preferenze degli investitori.

La corsa al mattone si riflette per esempio nella costante espansione dell’edilizia locativa, nella crescente quota di immobili nei portafogli degli investitori istituzionali e nella performance da buona a eccellente conseguita nell’ultimo anno dagli investimenti immobiliari. Tuttavia, più si prolunga la corsa, più è destinata a minare le sue stesse basi, a causa dell’aumento incontrollato delle superfici sfitte e della pressione sui redditi da locazione.

Appartamenti in affitto: attività edilizia in aumento

Il contesto dei tassi negativi, che si protrae da oltre due anni, e la situazione difficile degli investimenti ad esso correlata spingono ad altissimi livelli la costruzione di appartamenti in affitto, a prescindere dalla flessione della domanda che ha fatto seguito al calo dell’immigrazione. Grazie alla graduale ripresa congiunturale dallo shock del franco, gli economisti di Credit Suisse non prevedono un’ulteriore flessione dell’immigrazione. Tuttavia, la tendenza strutturale verso una riduzione del potere d’acquisto dei locatari dovrebbe continuare, perché gli immigrati provengono sempre più da paesi poveri e le economie domestiche locali più abbienti passano alla proprietà. La concorrenza per attirare i locatari è quindi destinata a intensificarsi. Mentre aumentano i rischi sul mercato, i locatari dovrebbero essere agevolati nella ricerca di un alloggio oltre a beneficiare, sempre più spesso, di affitti più bassi. Dato che l‘attività edilizia aumenta soprattutto negli agglomerati, come per il mercato immobiliare Lugano, è in queste aree che l’eccesso di offerta si concentrerà nel medio periodo. Solo nei centri, dove la carenza di terreno e l’alto grado di regolamentazione limitano la crescita dell’offerta, lo spazio abitativo rimane invece scarso.Quindi le palazzine a reddito in zona centrali sono molto richieste.

Mercato Immobiliare Svizzero

Proprietà abitativa: per molti un miraggio

Dopo 14 anni si è interrotta la crescita dei prezzi nel mercato Immobiliare Svizzero delle proprietà abitative. Nonostante l’aumento delle superfici sfitte, l’attività edilizia è in aumento.

Tuttavia, nonostante un leggero calo dei prezzi, il segmento della proprietà viaggia su binari tranquilli. A differenza degli altri mercati, non si osserva né si prevede un’eccedenza dell’offerta. I promotori della proprietà abitativa si sono resi conto tempestivamente che i prezzi elevati, in combinazione con l’inasprimento dei requisiti di finanziamento, erano destinati a tagliare e in parte deviare la domanda. Tuttavia, anche nel caso della proprietà abitativa, il contesto di mercato diventa più difficile nonostante il modesto ampliamento dell’offerta. Un numero crescente di economie domestiche non può più sostenere il finanziamento della proprietà abitativa a causa dei requisiti finanziari più rigidi. In questo senso, i bassi interessi ipotecari sono solo un’illusione per molte economie domestiche. Di conseguenza, nel mercato immobiliare svizzero anche nell’anno in corso la domanda si concentrerà in particolare sulle regioni con prezzi ancora abbordabili, nonché sul segmento di prezzi medio-basso. Mentre in queste regioni gli economisti di Credit Suisse prevedono un ulteriore aumento dei prezzi, è presumibile che nelle regioni caratterizzate da prezzi elevati e in generale nel segmento di fascia alta i prezzi continueranno a diminuire, anche se a ritmi rallentati.

Abitare da soli: il trend del Single Living

Oggi le economie domestiche composte da una sola persona costituiscono la forma abitativa più diffusa in Svizzera e non si prevedono cambiamenti a breve termine. Si vive da soli per svariati motivi. È diventata una moda mantenere una propria sfera domestica indipendente anche quando si è impegnati in una relazione. Ultimamente al fenomeno del Single Living si è affiancata un’offerta abitativa innovativa, sotto forma di micro appartamenti, che risponde in modo ottimale alle esigenze di molte economie domestiche single, interpretando le aspettative e lo spirito del tempo. Le elevate spese abitative nei centri urbani producono infatti uno spostamento della domanda verso appartamenti più piccoli. I micro appartamenti si conciliano perfettamente con il moderno stile di vita all’insegna del minimalismo: le novità tecnologiche salvaspazio e una crescente offerta di servizi completi hanno ridotto il fabbisogno di spazi incrementando l’attrattività delle piccole superfici. Per gli investitori, i micro appartamenti sono un’interessante categoria, in quanto i redditi da locazione per metro quadrato sono più alti rispetto a quelli degli appartamenti più grandi e i gruppi target sono molto variegati.

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