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Gli investitori istituzionali puntano ancora nel settore immobiliare

Gli investitori istituzionali puntano ancora in modo massiccio nel settore immobiliare

“A causa della bassa redditività di altre categorie di investimento gli investitori istituzionali puntano ancora in modo massiccio nel settore immobiliare e, a quanto pare, privilegiano gli investimenti immobiliari in particolare nei distretti con prezzi relativamente bassi”, commenta Didier Sornette, professore al Politecnico di Zurigo. Sempre nel paragone annuale fra i dieci arretramenti più marcati figurano i distretti di Moesa (-14% a 4500 franchi) e Bellinzona (-7% a 5500)(Fonte Corriere del Ticino)

Zurigo è da nababbi, ma anche Lugano non scherza, è il titolo del Corriere del Ticino del 16 Ottobre 2018, dopo sono alcuni dei dati che emergono da uno studio pubblicato oggi dal Politecnico federale di Zurigo e dal servizio di confronti su internet Comparis.

Il prezzo di un appartamento di proprietà nella Città sulla Limmat è raddoppiato in 10 anni – In Ticino le case più care in riva al Ceresio – Si spende poco in Vallemaggia e Leventina

Il prezzo di un appartamento in proprietà a Zurigo è praticamente raddoppiato sull’arco di un decennio, investimenti immobiliari che si possono definire vincenti. Lugano figura fra i distretti con le case medio-grandi più care, mentre chi vuole spendere poco deve acquistare un alloggio in Vallemaggia o in Leventina:

La ricerca – che si basa sull’analisi di oltre 1,5 milioni di annunci per la vendita di case e appartamenti pubblicati su Comparis fra il 2005 e il giugno 2018 – mette in luce come Zurigo sia la città più costosa per chi ambisce ad avere un proprio appartamento: il metro quadrato viene offerto a 13’000 franchi (prezzo medio). Nello spazio di 11 anni (fra il 2007 e il 2018) vi è stato un aumento del 97%, il più alto marcato immobiliare della Svizzera.

In forte crescita altri cantoni sono Horgen (ZH, +89% a 11’750 franchi), Nidvaldo (+82% a 9000), Neuchâtel (+80% a 7500) e Zugo (+69% a 10’250). Fra le dieci regioni in cui sono stati osservati gli incrementi più elevati, nove sono situate vicino a un lago.

L’aumento dei prezzi più elevato nel corso di un anno è invece stato registrato a La Chaux-de-Fonds (+25%). Seguono Niedersimmental (BE, +23%), Sense (FR, +22%) e Inn (GR, +21%).

Gli appartamenti in assoluto più convenienti a livello svizzero si trovano a Le Locle (NE, 3250 franchi al metro quadrato), Goms (VS, 3500), Courtelary (BE, 3750) e Raron (VS, 3750). Quelli più costosi a Zurigo (13’000), Horgen (ZH, 11’750), Meilen (ZH, 11’250), Maloja (GR, 11’250) e Ginevra (11’000).

Chi vuole acquistare una casa medio-grande (5-61⁄2 locali) paga 2,5 milioni a Meilen, 1,75 milioni a Nyon (VD), 1,65 milioni a Horgen (ZH), 1,65 milioni a Lucerna e 1,60 milioni a Ginevra. In settima posizione (a pari merito con altri) nella classifica dei distretti più cari si inserisce Lugano (1,45 milioni).

Abitazioni della stessa grandezza vengono per contro offerte a 350’000 franchi in Vallemaggia, a 400’000 franchi in Leventina nonché a 450’000 franchi in Moesa e nella Valle di Blenio, tutte realtà che – insieme a Porrentruy (pure 450’000 franchi) – presentano i prezzi più bassi.

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